Dự án La Mia Bao Loc - Khu dân cư đô thị xanh

Dự án La Mia Bao Loc là khu đô thị nghỉ dưỡng có quy mô lên tới 9,1ha, do tập đoàn Eras Group đầu tư và phát triển tại xã Lộc Châu, TP Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Là dự hiếm hoi tại thành phố có quy hoạch 1/500 và được cấp phép xây dựng. La Mia Bao Loc nhanh chóng trở thành tâm điểm thu hút nhiều khách hàng và nhà đầu tư ở nhiều nơi. Dự án này có thì mà thu hút nhiều khách đến như vậy? Hãy cũng chúng tôi tìm hiểu ngay dưới đây.

 

Vị trí dự án 

La Mia Bao Loc nằm ngay mặt tiền đường chính QL20, là tuyến đường huyết mạch đầu nối từ Sài Gòn  - Bảo Lộc - Đà Lạt, được giới chuyên môn đánh giá rất cao về vị trí so với nhiều dự án khác cùng phân khúc. 

Ngoài ra, còn nhận được sự ưu ái của thiên nhiên, sở hữu khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm do nằm ở vùng có độ cao cao 900m so với mặt nước biển. Đây là điều đáng được lựa chọn làm nơi an cư, nghỉ dưỡng. 

Tiện ích vượt trội

La Mia Bao Loc gây ấn tượng với vẻ đẹp hoang sơ của thiên nhiên, bình dị và bình yên. Chủ đầu tư đã tâm huyết xây dựng chuỗi tiện ích nội khu cũng như cảnh quan xung quanh để tạo nên một môi trường sống lý tưởng. Một số tiên ích có thể kể đến như: https://www.pinterest.com/batdongsanducthien/ 

Kết nối giao thương 

Sở hữu vị trí đắc địa giúp kết nối giao thương đến các địa bàn lân cận nhanh chóng, trục đường chính góp phần thúc đẩy giao thương và du lịch. 

Tại đây, cư dân có thể dễ dàng đến:

- 1 phút đến Chợ Lộc Phát, sân bay Lộc Phát

- 3 phút đến trung tâm hành chính Bảo Lộc, chợ Bảo Lộc, bến xe Phương Trang, bến xe Thành Bưởi

- 5 phút đến bệnh viện số 2 - Lâm Đồng, Vincom Bảo Lộc 

- 15 phút đến Thác Dambri, chùa Linh Quy Pháp Ẩn, đồi chè Tam Châu 

Mặt bằng thiết kế 

La Mia Bao Loc được triển khai trên diện tích rộng 9,1ha và được chủ đầu tư xây dựng theo phong cách Địa Trung Hải, các dãy nhà xây liền kề, cảnh quan cây xanh xen kẽ, ... Dự án cung cấp ra thị trường 357 căn nhà phố và biệt thự, với phong cách kiến trúc này chắc chắn sẽ tương ứng với tiêu chí nghỉ dưỡng. 

> Xem thêm các dự án đang mở bán trong tháng 11 https://twitter.com/bdsducthien và đừng quên nhấn theo dõi để cập nhật nhiều tin tức mới.

Pháp lý dự án 

- Quyết định số 210/QĐ - UBND về việc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư do UBND tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 9/2/2022.

- Quyết định số 1167/QĐ - UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh do UBND thành phố Bảo Lộc cấp ngày 12/4/2022.

- Giấy phép xây dựng số 35/GPXD do Sở xây dựng tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 1/6/2022. 

Nguồn tài chính cho Bất động sản, bao gồm thuế, phí và các kênh  vốn khác nhau, vẫn còn thiếu. Tương tự như chính sách thuế, đã có nhiều thảo luận về đề xuất  thuế tài sản thứ hai, nhưng không có kế hoạch thực hiện hoặc lộ trình  khả thi. 

Thứ năm là khả năng, tư duy, những vấn đề thường trực có hệ thống, chuyên nghiệp và lâu dài của những người tham gia thị trường. 

Thứ sáu, thủ tục kinh doanh liên quan đến đầu tư, xây dựng, mua lại, đặc biệt là lĩnh vực đất đai rất phức tạp, cần có giải pháp tháo gỡ những nút thắt này trong thời gian tới. 

Thứ bảy, các thị trường hỗ trợ thị trường bất động sản, như thị trường tài chính, thị trường lao động, vật liệu xây dựng ... 

Thứ tám, dữ liệu thông tin, chuyển đổi kỹ thuật số của lĩnh vực bất động sản vẫn là một ngành còn chậm so với các ngành khác.  

Khó khăn chính mà thị trường phải đối mặt

Theo Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, thị trường gặp phải 3 khó khăn chính: 

Thứ nhất, thiếu kế hoạch tổng thể. Năm 2020, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt "Nhiệm vụ lập Quy hoạch tổng thể cả nước giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050". Tuy nhiên, tiến độ lập quy hoạch cho niên vụ 2021-2030 rất chậm, do đến cuối tháng 5.201

 mới có 7 trong tổng số 111 quy hoạch được quyết định và phê duyệt Cụ thể hơn, quy hoạch 1 / 10.000 được Bộ Xây dựng phê duyệt, trong khi việc phê duyệt quy hoạch 1/2000 và 1/500 do UBND tỉnh lập. Tuy nhiên, thẩm quyền điều phối đối với các dự án lớn có diện tích trên 30 ha trở lên 50.000 người thuộc về Bộ Xây dựng. Sự mơ hồ trong quản lý quy hoạch ảnh hưởng đến tiến độ của các dự án. 
 
Bài viết vừa cập nhật https://www.facebook.com/giaodichbatdongsanducthien/ chúng tôi thường xuyên cập nhật bài viết mới mỗi ngày hãy theo dõi fanpage chính thức của chúng tôi.

Thứ hai, nhiều  luật  chồng chéo. Đặc biệt, Luật Đất đai và Luật Xây dựng còn  chồng chéo gây  khó khăn  cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong quá trình phối hợp. Luật Quy hoạch đã được thông qua  năm 2017, nhưng trong quá trình thực hiện còn nhiều khó khăn, vướng mắc do các quy định của Luật Quy hoạch còn nhiều bất cập,  chưa rõ ràng. 

Giải pháp chính là pháp luật phải có trật tự, tổ chức hợp lý và hiệu quả để tránh trùng lặp các quy định khác nhau của khung pháp lý. Từ đó, hỗ trợ chính quyền  địa phương trong quá trình phê duyệt dự án và cải thiện tình trạng thiếu quỹ đất để xây dựng nhà ở. 

Thứ ba, tình trạng thiếu quỹ đất tại các thành phố lớn, dẫn đến xuất hiện bong bóng. Vấn đề cốt yếu là nhiều nơi còn xảy ra tình trạng đầu cơ, đưa ra  giá thị trường căn hộ không hướng đến người mua cuối cùng. Điều này làm cho nền kinh tế - xã hội phát triển lâu dài không lành mạnh, quỹ đất  để phát triển các dự án tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội còn ít, dễ bị thao túng dẫn đến rủi ro bong bóng lợi nhuận. 

Một thị trường không hướng tới người mua cuối cùng thì không thể bền vững. Do đó, phải tìm ra các giải pháp để tăng quỹ đất, nhất là đối với các dự án vừa túi tiền, hỗ trợ người mua có nhu cầu nhà ở thực, thiết lập quy trình đấu giá công khai để hạn chế tình trạng đầu cơ.

Về vấn đề này, nhiều chuyên gia cũng đề xuất các công ty lành mạnh, khách hàng tin cậy, tín nhiệm, các dự án đáp ứng đủ các điều kiện và đảm bảo khả năng tiếp tục được vay vốn từ các ngân hàng thương mại. Đồng thời, người tiêu dùng cũng phải có nhiều cơ hội để có vốn mua BDS và xây dựng nhà ở.

Môi giới bất động sản là gì? Vai trò quan trọng của dịch vụ môi giới Bất Động Sản

Trước tiên hãy cùng Ducthien.vn mình tìm hiểu khái niệm về môi giới bất động sản nhé

Môi giới bất động sản là gì?
Đơn giản đó là hoạt động của một đối tượng thứ 3 nhằm tạo ra mỗi liên hệ giữa các bên với nhau, tạo sự tin tưởng, thấu hiểu những nhu cầu, hoặc giải quyết những công việc nào đó liên quan giữa hai bên ví dụ như giữa bên mua, bên cho thuê, bên cho thuê lại, chuyển nhượng, quản lý bất động sản … với một khoản chi phí theo thỏa thuận như trong hợp đồng môi giới.

Nhà môi giới bất động sản và những điều cần biết ?
Nhà môi giới bất động sản thường tham gia vào các dự án lớn và là người cân đối các nhu cầu của khách hàng với các phương án tài chính của nhà đầu tư. Những nhà môi giới bất động sản thường đóng vai trò nòng cốt trong các kế hoạch, dự án tiếp thị, tài chính của nhà đầu tư. Họ sẽ nắm được chu kỳ của bất động sản từ đó trình bày những ưu điểm nhược điểm của bất động sản, chứng năng, lợi nhuận của bất động sản, phản hồi lại cho các nhà đầu tư để nhà đầu tư có hành động kịp thời điều chỉnh dự án

3. Môi giới trong bất động sản bao gồm những gì??
Tìm kiếm khách hàng đối tác phù hợp với dự án của các nhà đầu tư để tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng
b.  Đại diện theo sự ủy quyền của nhà đầu tư/ khách hàng để thực hiện công việc môi giới, kinh doanh mua bán bất động sản

c. Là người sẽ chịu trách nhiệm giao tiếp, truyền đạt các thông tin từ các bên, và hỗ trợ việc ký hợp đồng, đàm phán, thuê, thuê mua bất động sản, ký hợp đồng mua bán. 
Và tổ chức cá nhân môi giới bất động sản sẽ được hưởng tiền thù lao từ khách hàng cả khi có kết quả giao dịch mua bán chuyển nhượng hoặc không phụ thuộc vào việc cuộc giao dịch có thành công hay không.

4. Dịch vụ môi giới Bất Động Sản có vai trò gì?
Nhà môi giới bất động sản có thể mang lại những tác dụng tích cực và cả tiêu cực. Nhưng chúng ta vẫn phải khẳng định vai trò của môi giới bất động sản là rất quan trọng và là yếu tố quan trọng để một cuộc giao dịch thành công, thúc đẩy thị trường bất động sản náo nhiệt và phát triển hơn

Cùng điểm qua các vai trò của môi giới bất động sản nhé!
Đầu tiên là vai trò của người đưa tin. 

Bất kỳ một giao dịch hay công việc nào thì thông tin chính xác là rất quan trọng. Đối với bất động sản, đó là các thông tin liên quan đến chính sách đất đai, thông tin liên quan đến bất động sản,

Quy hoạch sử dụng đất, môi trường, nhu cầu, vị trí của Bất động sản, mức cung cầu, chu kỳ của bất động sản,... 
Khi có thông tin đầy đủ, chính xác, hợp lý giữa bên mua và bên bán thì họ sẽ đưa ra quyết định chính xác Thúc đẩy thị trường bất động sản náo nhiệt phát triển

Thị trường Việt Nam phát triển tự phát, nhiều thời điểm không thể nắm được giá là thực hay ảo. Vì thế những nhà môi giới có kinh nghiệm, được đào tạo bài bản sẽ là người mang lại các thông tin chính xác, chọn lọc tới các đối tác khách hàng để họ có những lựa chọn sáng suốt đúng đắn nhất. Từ đó giá cả bất động sản trên thị trường sẽ được phản ánh đúng bản chất hiện tại, đúng cung cầu, minh bạch công khai và giảm thiểu tình trạng đầu tư tràn lan, nâng giá hay ép giá

Nhà môi giới bất động sản hỗ trợ khai thác nguồn thu cho ngân sách nhà nước
Những tổ chức cá nhân môi giới bất động sản được cấp phép của nhà nước, được đăng ký kinh doanh và có giấy phép hành nghề hoạt động sẽ hiệu quả hơn và mang lại thu nhập về thuế cho nhà nước. Tuy nhiên tại Việt Nam hiện nay chỉ có 30% các giao dịch bất động sản được thực hiện bài bản thông qua các tổ chức cá nhân có đăng ký kinh doanh với nhà nước

Nhà môi giới bất động sản còn góp phần ổn định trật tự và an ninh xã hội
Có những cá nhân không thực sự hiểu rõ cũng như tiếp cận được các thông tin chính xác về bất động sản. Vì thế nếu như thị trường bất động sản không lành mạnh, giá ảo giá thực lẫn lộn, lên xuống thất thường sẽ tác động trực tiếp tới xã hội và khiến cho người dân nghi ngờ về các chính sách đất đai dẫn tới sự thiếu ổn định của xã hội và thiếu tin tưởng tư người dân

Thông qua các tổ chức cá nhân môi giới chuyên nghiệp, các cá nhân tổ chức tham gia giao dịch mua bán bất động sản sẽ được cung cấp thông tin một cách đầy đủ, chính xác về bất động sản, hạn chế phát sinh tiêu cực, một phần sẽ hỗ trợ sự  ổn định an ninh trật tự xã hội.

Xem thêm bài cùng liên kết https://www.pinterest.com/batdongsanducthien/ chúng tôi thường xuyên cập nhật các dự án hãy theo dõi để không bỏ lỡ nhiều cơ hội đầu tư và các bài viết mới hữu ích.

Thúc đẩy sự đổi mới trong chính sách quản lý bất động sản
Khi thị trường bất động sản vững mạnh, hệ thống pháp lý phù hợp và hoàn thiện. Thì đó sẽ là cơ sở để chính phủ điều chỉnh kiểm soát các hoạt động, các chính sách quản lý, nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho các đối tượng cá nhân tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản, tuân thủ theo đúng pháp luật